2022

Quando si compra casa è importante verificare anche se sono presenti servitù. Cosa sono? Come scoprirne l’esistenza?  La servitù è un diritto reale di godimento, cioè un diritto che attribuisce al titolare di un bene il potere di utilizzare un bene di proprietà di un’altra persona. È un peso imposto ad un immobile (fondo servente) per dare un’utilità o una comodità ad un altro...

Quando si decide di vendere casa, molto spesso a essere messa in vendita non è semplicemente l’abitazione, ma anche tutta una serie di beni che, solo apparentemente, sono distinti dall’immobile stesso, ad esempio cantine, garage, capanni degli attrezzi e così via. Si tratta delle pertinenze della casa, degli “accessori” all’abitazione che hanno in realtà un’importanza fondamentale, poiché...

l'ipoteca è una forma di tutela grazie alla quale il creditore può proteggersi dal pericolo di insolvenza da parte del debitore. Si tratta quindi di un diritto reale di garanzia e riguarda quasi esclusivamente i beni immobili ed è disciplinato dall'art. 2808 del Codice Civile: “L'ipoteca attribuisce al creditore il diritto di espropriare, anche in confronto del terzo acquirente, i...

La visura ipotecaria, chiamata anche visura ipocatastale o ispezione ipotecaria, è una attività di ricerca che permette di determinare se un soggetto, persona fisica o persona giuridica, sia intestatario di beni immobili e di individuare la presenza o meno di gravami sugli stessi. La visura ipotecaria consente di ottenere l’elenco delle formalità in capo alla persona o registrate sull’immobile...

Fideiussione nel contratto di locazione  La fideiussione è un contratto attraverso il quale il fideiussore garantisce, a favore di un altro soggetto (il creditore) il corretto adempimento di un debito altrui (il debitore). Attraverso questo contratto viene rafforzato il credito del creditore, il quale potrà ottenere la prestazione a lui dovuta non solo dal debitore ma anche dal garante...

Cos’è il deposito cauzionale?  Il deposito cauzionale nel contratto di locazione è una forma di garanzia concessa a tutela del locatore che consiste nella dazione di una somma di danaro corrisposta dal conduttore al locatore, contestualmente alla stipulazione del contratto.  Trattasi di una somma di danaro diversa ed ulteriore rispetto al canone, che viene versata al locatore, per...

"Frazionamento immobile" è un termine tecnico utilizzato in ambito catastale e urbanistico per indicare la divisione di un'unità immobiliare in due o più unità distinte. Si contrappone all'accorpamento che, all'inverso, consiste nell'unione di entità distinte per crearne una più grande.  Il frazionamento immobile, nello specifico il frazionamento di un appartamento, è tra le...

La DIA, o Denuncia di Inizio Attività in edilizia, interessa le opere per le quali non è bastevole presentare una SCIA e quelle soggette alla richiesta del permesso di costruire, chiamato anche Super DIA. In questo caso si tratta di interventi di ristrutturazione che vengono definiti ‘pesanti‘, in quanto si propongono...

La rendita catastale è un valore fiscale fondamentale che indica il reddito teorico medio che l’Agenzia delle Entrate attribuisce a un bene immobiliare in uno specifico momento storico. Conoscere la rendita catastale è necessario per calcolare il valore catastale – ovvero la base imponibile per la riscossione di alcune imposte sugli immobili: imposte sulla casa (Imu e Tasi), imposte sul reddito...

Partiamo proprio dal fornire una definizione dell'acronimo SCIA, il cui significato è Segnalazione Certificata di Inizio Attività. Si tratta di un titolo edilizio che va presentato tramite comunicazione al Comune di competenza prima di effettuare alcune tipologie di interventi edilizi. La sua introduzione è dovuta, a livello di normativa, alla legge 122 del 2010 e, una volta entrata in vigore,...